Traumhafte Maisonette-Wohnung
über 2 Ebenen in Lüneburg Oedeme
Ausreichend Platz zum Wohnen und Arbeiten im Staffelgeschoss
- Über den Eingangsbereich gelangt man in den großen, hellen Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zur Sonnenterrasse.
- Ein kleiner Flur mit Einbauschrank führt zum Badezimmer und zu einem weiteren Zimmer. Über die freischwingende Treppe erreicht man das ausgebaute Dachgeschoss. Die Wohnung ist sehr hochwertig ausgestattet und in überwiegend hellen Farben gehalten.
- Im Staffelgeschoss befindet sich Fußbodenheizung. Es ist ein hochwertiger dunkler Vollholz-Parkettboden verlegt, der vor etwa zwei Jahren abgeschliffen und neu versiegelt wurde.
Highlights sind die offene Küche und der große, uneinsehbare Sonnenbalkon
- Die offene Küche mit Kochinsel ist in modernem, zeitlosem Design gehalten und mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet.
- Das Badezimmer besticht durch moderne Einbaumöbel mit Waschtisch, die indirekte Beleuchtung und einer freistehenden Badewanne.
- Highlight ist der große, uneinsehbare Balkon mit Süd-West-Ausrichtung und Blick ins Grüne.
Im ausgebauten Dachgeschoss lässt es sich ideal entspannen
- Das ausgebaute Dachgeschoß ist über die frei schwingende Treppe erreichbar.
- Auf dieser Fläche erstreckt sich ein großer Schlafraum sowie ein kleiner Ankleideraum.
- Hier befindet sich auch das zweite Badezimmer mit Duschbad und Glastrennwand zum Wohnbereich.
- Fast bis zum Boden ausgebaute Dachschrägen führen zu einer nahezu voll nutzbaren Fläche (bei teilw. geringer lichter Höhe).
- Die Dachgauben verleihen dieser Fläche eine ausgesprochene Gemütlichkeit.
Durchdachte Grundrisse im Staffelgeschoss und Dachgeschoss
Kaufpreis und „Kleingedrucktes"
- Der Kaufpreis beträgt 4 7 9. 0 0 0 EUR. Der Erwerb des Objekts ist für den Käufer mit weiteren Kosten verbunden, z.B. Maklerprovision, Notar und Grunderwerbssteuer.
- Die Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. 19% Mehrwertsteuer) des Kaufpreises, zahlbar vom Käufer an Lüneburger Land Immobilien nach notarieller Beurkundung. Es besteht eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe mit der Verkäuferseite gem. § 656c BGB.
- Gem. Gebäudeenergiegesetz (GEG) ist für den Verkauf dieser Immobilie ein Energieausweis vorgeschrieben: Energieausweis B, Gas, 84 kWh (Klasse C). Die Kopie senden wir Ihnen gerne mit dem Exposé.
- Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen.
- Das Angebot ist freibleibend, Änderungen, Zwischenverkauf, Vermietung und Irrtum bleiben vorbehalten. im